Klassische Leistungsphasen einer Architektin:
Zu der Grundlagenermittlung gehört die Recherche. Es werden Bebauungspläne und rechtliche Grundlagen geprüft, das Grundstücks vor Ort erkundet. Darauf stützen sich dann die ersten Skizzen/Ideen und ein Raumprogramm kann daraufhin erstellt werden. Es dient auch der Kennenlernphase vom Bauherr und Architektin. Denn nur durch eine gute Kenntnis der Wünsche des Bauherrn kann ich eine individuelle Planung realisieren.
Bei der Vorplanung wird das vorher durchdachte Raumprogramm mit ersten Zeichnungen/Skizzen erstellt und eine Kostenschätzung des Bauvorhabens kann somit stattfinden. Dabei entwickeln wir das perfekte Zusammenspiel der Räume, die für Ihren Alltag notwendig sind.
Bei der Entwurfsplanung werden all die gemeinsam entwickelten Raumplanungen in Zeichnungen im Maßstab 1:200 gebracht und eine Kostenberechnung des Bauvorhabens kann somit erstellt werden.
Bei der Genehmigungsplanung wird der Bauantrag mit all seinen notwendigen Formularen und Zeichnungen im Maßstab 1:100 beim Bauamt eingereicht. Somit kann dann die Baugenehmigung zum Bauen stattfinden.
Die Ausführungsplanung ist notwendig, um den Bau auf der Baustelle zu koordinieren. Es sind Zeichnungen im Maßstab 1:50 und Detailzeichnungen im Maßstab 1:20 bis 1:5 notwendig, an denen sich die Baufirmen orientieren können.
Ebenso umfasst die Ausführungsplanung die Zusammenfassung aller Fachwerke in einem Plan.
Bei der Vorbereitung auf die Vergabe wird eine Ausschreibung angefertigt die alle Tätigkeiten und Materialien beschreibt, welche zum Erstellen des Bauwerks notwendig sind. Das Leistungsverzeichnis wird für jedes einzelne Gewerk mit einer dazugehörigen Baubeschreibung erstellt.
Auswertung der Angebote und Hilfe bei der Auswahl der Baufirmen, Kostenanschlag (ca. + 10 %).
Bei der Objektüberwachung übernehme ich für Sie die Bauleitung, die Koordination der Baufirmen sowie die vor Ort technisch richtige Ausführung.